7 Kebiasaan Daftar Properti Online Yang Sangat Efektif
Dalam dunia yang sangat kompetitif dari daftar properti portal online, beberapa daftar dibiarkan mati secara alami, sementara beberapa berkembang dan menumbuhkan bisnis baru bagi lister. Membandingkan daftar kematian dan yang hidup yang membawa bola mata dari waktu ke waktu, orang cenderung melihat pola muncul, dan menerapkan sedikit pengetahuan ini mungkin hanya menyelamatkan Anda dari membuang-buang waktu, energi, dan uang untuk membuat daftar yang pasti gagal. Jadi hari ini saya berbagi dengan pembaca saya tujuh KEBIASAAN DARI SISTEM PROPERTI ONLINE YANG EFEKTIF.
1. LOKASI, LOKASI, LOKASI – Daftar efektif selalu berada di lokasi yang baik (Portal)
Bukankah sedikit mengejutkan qq online bahwa menjadi agen penjual properti, beberapa masih belum mengerti? Atau mungkin mereka gagal melihatnya. Kalimat berikutnya mungkin akan melemahkan Anda. Dunia online mirip dengan dunia offline di mana lalu lintas web atau lalu lintas manusia dalam istilah offline hampir menjamin mendaftar lalu lintas / penjualan sebagian besar waktu . Dapatkan itu sekarang? Dengan menjamurnya beberapa portal properti saat ini, tidak heran ada yang bingung mana yang lebih baik. Analogi Sederhana: Dalam istilah properti, Apakah real yang matang dengan semua fasilitas dan jaringan transportasi merupakan taruhan yang lebih baik daripada kota baru yang sedang berkembang?
Tentu saja Anda dapat menambahkan bahwa satu unit di kota yang sudah matang harganya jauh lebih mahal daripada satu unit di pinggiran kota. Tapi hey! kita tidak berbicara tentang properti nyata di sini! Anda mungkin memerlukan lengan dan kaki untuk mendapatkan properti aktual di bagian kota yang ramai, tetapi Anda mungkin hanya perlu membayar beberapa ratus lagi untuk menjadi pelanggan portal yang terkenal. Itu perbedaan besar.
Portal properti yang telah matang telah melewati masa-masa permulaannya dan mungkin memiliki sebagian besar pangsa pasar pasar portal online. Ini juga memiliki kesadaran tentang populasi umum dan pengakuan branding yang dibawanya, yang berarti trafik web terjamin. Anda mungkin tidak perlu mengeluarkan uang sepeser pun untuk portal baru, tapi hei, kami tidak berbicara tentang mengumpulkan langganan di sini! Berada di SATU kerumunan menarik portal besar jauh lebih baik daripada berada di banyak portal kecil menurut saya. Jika induk tidak menarik lalu lintas, harapan apa yang dimiliki listing kecil Anda di halaman pertama portal?
Kebiasaan # 1 – Berada di halaman kanan.
2. MAIN GAME – Realtors yang memainkan permainan membuat daftar mereka berfungsi untuk mereka dengan terlihat.
Tidak ada gunanya berada di dalam permainan jika Anda tidak akan bermain. Portal properti dapat membebankan biaya yang kelihatannya merupakan harga yang terlalu tinggi untuk berada di bagian atas halaman atau menjadi agen unggulan. Anda mungkin harus mengeluarkan lebih banyak kredit / uang dalam sehari daripada berapa kali Anda pergi ke kamar mandi, tapi hei, itu masalahnya kan? Jika Anda ingin visibilitas, Anda harus membayarnya dan di situlah portal menghasilkan uang. Realtors pintar tahu permainan dan mereka memainkannya dengan baik. Investasikan lebih banyak pada listing yang baik untuk menjaga mereka tetap di atas dan tidak membelanjakan uang untuk listing yang buruk. Ketika mereka melakukan pengeluaran untuk daftar yang tidak dapat dijual, mereka memastikan bahwa daftar ini adalah yang akan memberi mereka jarak tempuh branding yang akan membawa bisnis lain masuk.
Biarkan saya memberi Anda sebuah contoh: Daerah yang banyak dicari dan sangat diminati memiliki banyak pembeli tetapi tidak ada penjual. Seorang agen yang cerdas tahu bahwa jika dia pernah menemukan penjual yang tidak masuk akal yang menuntut jumlah yang tidak akan dibayar oleh orang waras, dia harus mengambil listing tersebut apa pun, karena listing ini ketika terdaftar online secara jelas, akan menghasilkan pembeli dan dia akan memilikinya di banknya. Dengan sedikit pendidikan dan kesabaran, pembeli ini mungkin bisa membantunya bertransaksi di bulan-bulan mendatang.
Kebiasaan # 2 – Menjadi Terlihat
3. HARGA ITU BENAR – Pencarian lanjutan berarti listing Anda mungkin bahkan tidak muncul kepada pembeli paling tulus jika harganya keluar dari pasar
Pembeli yang tulus tahu pasar karena mereka telah mempelajarinya untuk sementara waktu. Pembeli yang tulus dan mendesak kekurangan waktu yang berarti mereka hanya ingin bekerja dengan penjual realistis. Dengan banyaknya daftar di pasar dan di daerah yang mereka inginkan, mereka cenderung mempersempit pencarian mereka hanya mereka yang dapat memenuhi anggaran mereka yang biasanya sejalan dengan pasar. Pembeli biasanya bekerja di dalam lokasi geografis tertentu dengan memilih kabupaten atau kota dalam pencarian lanjutan dan melanjutkan untuk membatasi pencarian dengan istilah dolar. Jika harga Anda jatuh dari filter pencarian, itu berarti daftar Anda tidak sesuai untuk mereka. Daftar efektif adalah daftar yang diberi harga dengan benar sehingga sebagian besar waktu muncul di radar pembeli.
# Habit 3 – Harga cantuman dengan benar dalam Nilai Pasar
4. BERMAIN TRIK MATA – Thumbnail yang menarik mendatangkan kerumunan dan klik
Thumbnail gambar sampul Anda seperti poster film bioskop yang Anda lihat di ruang tunggu bioskop. Pernahkah Anda mengalami kekosongan total dalam menentukan film mana yang akan ditonton dan akhirnya memutuskan untuk pergi dengan poster yang memiliki aktor atau aktris terkenal di dalamnya atau alur cerita yang menarik di samping desain poster yang tepat. Memiliki keduanya pasti akan berarti keputusan Anda dibuat dalam sekejap mata!
Thumbnail gambar sampul yang tidak biasa adalah pengambil perhatian. Beberapa agen penjual telah menguasainya dengan cara yang tidak terlalu halus dengan kata-kata merah darah yang sangat mengesankan di atas thumbnail yang berteriak “Fire Sale”. Anda bisa melakukan itu jika listing Anda, meminjam klise, benar-benar penjualan yang pantas untuk ditunggu. Jika tidak, itu bisa menjadi bumerang buruk bagi Anda, untuk dikenal sebagai makelar kebakaran yang menjual segala sesuatu sebagai penjualan api bahkan jika harganya jauh dari api, singkatnya dipecat oleh konsumen yang tidak peduli dengan iklan Anda saat mereka bijak terserah Anda.
Seorang makelar barang dagangan pernah memberi tahu saya bahwa dia pernah melakukan lonjakan panggilan, ketika dia memasang foto sepasang roti Cina sebagai thumbnail sampul untuk daftarnya. Kedengarannya konyol, Anda mendapatkan ide bahwa orang adalah makhluk yang penasaran dan visual. Meskipun itu sangat tidak dianjurkan sebagai iklan tidak etis, tidak ada yang menghentikan Anda dari memasang foto properti yang sebenarnya tetapi dilakukan dengan cara artistik atau penuh warna. Alih-alih mengambil foto normal dari ruang tamu misalnya, mengapa tidak melakukan close up sofa merah terang atau lampu stand elegan sehingga menonjol di gambar. Tidak dapat menemukan bagian rumah yang keras secara visual untuk mengambil foto? Solusi sederhana adalah mengambil foto normal itu dan memberikan rona cerah di Photoshop!
# Habit 4 – Cari Perhatian!
5. GAMBAR KATAKAN KISAH
Seperti pada poin sebelumnya yang kami bahas dalam mengambil gambar berkualitas menggunakan berbagai jenis lensa, seorang makelar barang yang baik tahu bahwa foto berkualitas menceritakan kisah yang berbeda kepada pembeli. Keterampilan fotografi sederhana dapat diperoleh dari situs web dan video seperti YouTube dan tidak terlalu mahal untuk berinvestasi dalam kamera DSLR dasar saat ini. Seperti yang selalu dikatakan oleh pemimpin real estat terkemuka, “Tidak ada agen yang buruk, hanya agen yang malas.” Jika seseorang tidak melihat kebutuhan untuk terus-menerus memperbaiki diri, tidak tahan terhadap kenyataan bahwa fotografi akan selalu dibutuhkan di real estat, ia akan tetap seperti sekarang dan menjadi usang.
