Pelajaran Real Estat yang Berharga dari Agen Real Estat

Pelajaran dari REALTOR …..

togel singapore – Wow. Apa yang telah saya lihat selama beberapa tahun terakhir tidak pernah diajarkan di sekolah real estat! Memang benar, sebagian besar dari apa yang kita pelajari diajarkan dari pengalaman kehidupan nyata. Saya ingin berbagi beberapa pengalaman hidup nyata ini dengan Anda – sebagai pembeli real estat atau penjual – untuk membantu Anda mendapatkan beberapa wawasan tentang masa-masa sulit di mana kami berada.

Estat

1. Tax Free Exchange – IRS memungkinkan kita menghasilkan uang untuk penjualan satu properti – bebas pajak – selama kita menginvestasikan kembali uang itu ke properti lain dengan nilai lebih tinggi. Pandangan sederhana tentang strategi pajak yang rumit ini. Untuk mencapai hal ini – kita TIDAK PERNAH menyentuh hasil penjualan yang dihasilkan dari penjualan properti pertama – alih-alih uang itu harus masuk ke “perantara yang memenuhi syarat”. Intinya – uang dipegang oleh pihak ketiga sampai Anda siap menggunakan uang itu untuk membeli properti pengganti. Ada batas waktu dan kendala lainnya tapi tidak relevan untuk cerita ini. Ikuti saya sejauh ini?

Misalnya, klien saya menjual properti investasi negara sendiri dan menghasilkan keuntungan sebesar $ 100.000 untuk penjualan tersebut. Anda tidak ingin membayar pajak atas uang ini jika Anda menginvestasikan kembali uang itu ke barang sejenis lainnya. Dan Anda tidak dapat menyentuh $ 100.000 itu – harus ditransfer langsung ke perantara pihak ketiga – dan untuk contoh ini, mari hubungi pihak ke 3, LAND AMERICA. Bila Anda siap untuk menutup properti baru yang lebih mahal, $ 100.000 akan ditransfer dari Land America ke pengacara Anda yang akan menangani penutupan.

Nah, inilah bagian yang menyeramkan. Ketika Anda pergi untuk mengatur transfer ini Anda menemukan bahwa sementara Anda menunggu untuk menutup properti baru – (dan Anda memiliki waktu hingga 6 bulan untuk menutup properti baru ini) – AMERIKA LORONG menipu Anda dengan $ 100.000 di tempat lain – HILANGNYA SEMUA – dan kemudian dinyatakan bangkrut. Bagaimana tentang itu? Apa yang kamu lakukan sekarang?

Sementara itu, Tuan Penjual properti pengganti baru Anda yang seharusnya Anda tutup memiliki setoran uang Anda sebesar $ 10.000 dan mengharapkan Anda untuk menutupnya dalam hitungan hari. Dan penendang terakhir di sini adalah karena Anda mungkin tidak dapat menutup sekarang bahwa Anda baru saja kehilangan $ 100.000 Anda – IRS mengharapkan Anda membayar pajak sebesar $ 100.000 yang tidak pernah diinvestasikan kembali ke properti pengganti yang Anda inginkan. Anda baru saja kehilangan $ 110.000 ditambah jumlah pajak yang harus Anda bayar.

JANGAN LET INI TERJADI KEPADA ANDA !!! Jika Anda berniat melakukan pertukaran bebas pajak – pilihlah perantara pihak ketiga dengan bijak – dan temukan secara tepat apa yang dilakukan pihak tersebut dengan uang Anda saat Anda menunggu untuk ditutup. Saya bisa membimbing Anda melalui ini.

2. Penyitaan Bank – Yup, kita semua tahu mereka ada di luar sana – dan lebih dari sebelumnya. Apa kata pertama yang terlintas di benak Anda saat memikirkan “penyitaan bank?”

Inilah masalahnya – milik bank yang dimiliki selalu dijual AS-IS -WHERE-IS – mintalah inspeksi Anda namun bank tidak akan melakukan perbaikan untuk Anda atau memberi Anda uang perbaikan untuk melakukan perbaikan. Dan ya, selalu ada perbaikan yang dibutuhkan. Selanjutnya, rumah hampir selalu dipreteli hingga ke peralatan tulang – kadang-kadang perlengkapan lampu – stopkontak dinding – speaker elektronik – speaker langit-langit – detektor asap – perlengkapan plumping – sebutkan saja – jika tidak dipaku – banyak kali itu hilang Aku bahkan pernah melihatnya di mana pemilik rumah memindahkan setengah lusin PALM TREES dari halaman mereka !!!

Daftar harga di properti milik bank SUDAH di bawah harga pasar – dan bahkan jika Anda membayar apa yang diminta bank pada hari pertama, itu akan menjadi masalah. Tapi tentu saja, tidak ada yang akan melakukan itu. Ini adalah pasar pembeli dan rumah adalah penyitaan – jadi mengapa tidak menawarkan beberapa ribu dolar KURANG daripada harga yang diminta – mengapa tidak ??? Tapi tunggu…

Bank memiliki proses – dan mereka TIDAK menyimpang dari proses itu – mereka akan melakukan pengurangan harga pada JADWAL. Sebuah rumah milik bank yang telah dipasarkan lebih dari 30 hari adalah taruhan terbaik Anda – semakin lama semakin baik. Lihatlah harga daftar relatif terhadap nilai pajak dan harus jauh lebih rendah dari itu (lebih banyak nilai yang dikaji pajak nanti). Jika itu daftar baru, maka jangan berharap bank untuk bernegosiasi karena mereka tetap cukup dekat dengan harga yang diminta dalam 30 hari pertama.

Satu hal yang perlu diingat – sementara ada ratusan rumah di pasar – katakanlah bahwa 30% rumah tersebut adalah rumah milik bank – dan katakanlah setengahnya telah dipasarkan lebih dari 30 hari – dan itu Katakanlah bahwa 1/4 dari rumah tersebut sebenarnya adalah rumah yang layak yang ingin Anda tinggali atau milik sendiri. Pembeli lain dalam kisaran harga itu JUGA berfokus pada properti yang sama – sehingga Anda bisa mendapatkan banyak situasi penawaran – bahkan di pasar bawah ini. Yang membawa saya ke contoh berikut.

Add a Comment

Your email address will not be published.